KAPITALANLAGE

Wohneigentum im BUWOG GLOCKENGUT ist für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet. Ein starker Standort, eine wachsende Universität und die degressive AfA von 5 % treffen hier zusammen.

INNOVATION

Innovation, die bleibt

Die Universität Bayreuth mit fast 12.000 Studierenden aus der ganzen Welt wächst stetig weiter und genießt landesweit einen guten Ruf. Die Studierenden genießen das Lebensgefühl in Bayreuth. Einige bleiben nach dem Studium direkt da und werden neue Bayreuther.

In Bayreuth verbindet sich universitäre Grundlagenforschung mit innovativen Unternehmen. Das stärkt den Wirtschaftsstandort Bayreuth, schafft Arbeitsplätze, zieht Arbeitskräfte an und sorgt für stetigen Bedarf an Wohnraum aller Qualitäten.

UNIVERSITÄT

Zahlen und Fakten zur Universität

Gründungsjahr

1974

Beschäftigte

Studierende

Anteil an der Bayreuther Bevölkerung

0 %

Studiengänge

Fakultäten

Arbeitsmarkt und Wirtschaftskraft

Bayreuth ist ein attraktiver und innovativer Wirtschaftsraum in Bayern. Neben der Universität sind hier erfolgreiche Firmen und Arbeitgeber angesiedelt: die Uniklinik, medi, Tennet, Cybex und die Maisel-Brauerei ziehen weitere Firmen und Arbeitskräfte an. Insgesamt beschäftigen 5.500 Unternehmen mehr als 50.000 Menschen, von denen über 60 % einpendeln.

Lage und Tourismus

Im Durchschnitt kommen auf jeden Bayreuther Einwohner ca. 30,5 m² innerstädtische Grünfläche. Und wem das nicht genug ist: Die Urlaubsregion Fränkische Schweiz liegt direkt vor den Toren der Stadt. Die Wagner-Festspiele und die Sportvereine – SpVgg Bayreuth im Fußball, BBC Bayreuth im Basketball und die Bayreuth Tigers im Eishockey – sorgen für ein abwechslungsreiches Lebensgefühl.

AfA

Maximale Förderung für den Mietwohnungsbau

Degressive AfA von 5 %

Der Erwerb von Wohneigentum als Kapitalanlage ist eine Investition, die Steuervorteile bieten kann. Der Steuergesetzgeber räumt Käufern, die ihre Wohnung vermieten, die Möglichkeit einer degressiven Absetzung für Abnutzung (AfA) ein. Damit kann eine AfA von 5 % auf die angefallenen abschreibungsfähigen Investitionsaufwendungen vorgenommen werden – in den Folgejahren jeweils vom Restwert.

Kumulierte Abschreibung im Vergleich

Beispiel: 500.000 € Gesamtkaufpreis, davon 400.000 € abschreibungsfähige Gebäude- und Anschaffungsnebenkosten. Betrachtungszeitraum: 10 Jahre ab Erwerb.

Beispielrechnung

Bei 400.000 € abschreibungsfähigen Investitionskosten kann der Kapitalanleger im ersten Jahr 20.000 € steuerlich abschreiben – 5 % von 400.000 €. Im zweiten Jahr sind es 19.000 €: 400.000 € abzüglich der 20.000 € aus dem ersten Jahr ergeben 380.000 € Restwert, davon 5 %. Innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung oder Erwerb der Immobilie kann der Kapitalanleger so rund 90.500 € steuerlich geltend machen.

Vorteile für den Käufer als Vermieter

Schnellere Refinanzierung der Investitionskosten
Reduzierung der Steuerlast in den Anfangsjahren
Verbesserung der Liquidität

Die Rentabilität von Immobilieninvestitionen wird damit spürbar gesteigert. Dabei bleiben Sie als Kapitalanleger maximal flexibel: Sie können jederzeit zur linearen Abschreibung wechseln, wenn das in Ihrer individuellen Situation steuerlich günstiger ist. So lässt sich die Abschreibung über die komplette Nutzungsdauer der Immobilie anpassen.

Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?

Die degressive AfA gilt ausschließlich für Wohnungen.
Der Erwerb muss im Jahr der Fertigstellung liegen und der Kaufvertrag im Begünstigungszeitraum unterschrieben worden sein – nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029.
Die Immobilie muss vermietet sein und darf nicht selbst genutzt werden.

Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater

Fragen Sie Ihren Steuerberater, was diese Möglichkeiten für Sie konkret bedeuten. Wir zeigen Ihnen gerne passende Objekte im BUWOG GLOCKENGUT.

Alle Angaben zur steuerlichen Behandlung sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. Maßgeblich ist Ihre individuelle Situation und die zum Zeitpunkt des Erwerbs geltende Rechtslage.